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专注别墅地下室渗漏维修/防潮防霉治理引领中国建筑防水由“防”到“治”的改变

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别墅地下室怎么防潮防霉

别墅地下室总是让人充满想象。可以作为一个休闲室,与家人朋友一起共享休闲的时光,可以作为一个影音室,在家就能体验电影院的即视感,还可以作为一个健身室、酒窖、储藏室、储物间......

地下室防潮

现今很多高端别墅及高档小区一楼,开发商都会附赠地下室(全地下,半地下),样板房总是会将地下室设计成各种抓人眼球功能区,如:影音室,储藏室,健身房,儿童乐园等等!业主基本也会按照这些方案进行设计。但是,地下室的防潮问题总是会给大家带来困扰。其实,很多业主没有正确使用防水防潮防霉处理,使用了一至二年的时候就常常会发现地下室出现发霉,异味,电器家具无法使用等等问题,在黄梅季节更为突出,甚至有积水的问题发生,给业主带来巨大的烦恼。这时候,附送的地下室变成了鸡肋,用也不行,不用还浪费,而且有时候一楼都能闻到发霉的味道!

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找出别墅地下室潮湿发霉的原因

    别墅地下室怎么防潮防霉之前必须了解清楚潮湿发霉的原因,根据我们多年的实践经验,引起别墅地下室潮湿发霉主要是三大原因。

一:别墅地下室渗漏
别墅地下室有各种渗漏,有渗漏就有液态水进入地下室,导致别墅地下室潮湿发霉,别墅地下室的渗漏情况比较复杂,有开裂渗漏,有施工缝渗漏,有浇筑不密实渗漏等等,专业性强,这里不详细叙述。

地下室防潮
地下室渗漏示例图

二:墙体里的潮气无法排出进入地下室 别墅地下室虽然外面做了防水,但由于各种原因,现在的工程质量都非常差,泥土中的水汽还是可以轻松通过别墅地下室混凝土墙板和底板进入地下室,非专业人士很难理解这一现象,举个例子就非常好理解这个现象:如果一条木船和一一条铁制的船长期在海洋里航行,在船的底部,木船的肯定比铁制的船要潮湿。并且时间长了会粉化混泥土结构和腐蚀钢筋生锈。应通过技术工艺排出潮气,保持建筑干燥是最理想的状态。

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三:梅雨季节潮湿空气进入地下室
江南地区每年都有梅雨季节,大量的潮湿空气会进入别墅地下室。


地下室防潮
别墅地下室墙壁地面结露的原因

湿度+温差是引起地下室结露的直接原因

    地下室墙面和地面因与回填土接触,墙面和地面温度相对偏低一般为20 ℃ ; 室内空气温度受环境影响大,在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度会达到90%左右; 温差+湿度就会产生别墅地下室结露现象。找到了潮湿,结露的原因,别墅地下室怎么防潮防霉就应该走降低别墅地下室湿度,消除温差,避免结露产生这条技术路线!   

别墅地下室怎么防潮防霉正确方法

一:切断水汽源,排出墙体湿气
    解决方案是切断水汽源,排出已经进入墙体的湿气。遇到渗漏的别墅地下室渗漏,首先是堵漏+加固结构,让建筑结构恢复到结构自防水的功能。就好比每个人都有自身的免疫力,通过恢复自身免疫力而实现防水功能。或者空间置换再造防水层,在结构的外表整体形成U型防水层而保证泥土的水分不在进入地下室。 另外在别墅地下室内部(别墅地下室背水面)再做一个U型保护壳,内部U型保护壳是治水系统,在解决渗漏的同时,又能把已经进入墙体的潮气排出来。如此固+堵+防+排的施工工艺是最完美的解决方案,已经实现了由防到治的根本。

二:安装别墅地下室除湿机
    江南地区每年都有梅雨季节,潮湿空气会进入别墅地下室,安装了除湿机可以解决空气中的水汽。没有了水汽,即使有温差,别墅地下室也不会出现结露现象了。结露形成的条件是:温差+湿度,我们把湿度降低到一定程度,形成结露的条件不具备了。只要别墅地下室湿度控制在65%以下,别墅地下室就没有潮湿的感觉。这好比已经有了U型玻璃内胆,再在玻璃内胆里面安装一个除湿机,只是抽空气中的湿气了。

总结

目前我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准,导致了大量的别墅地下室潮湿发霉,无法正常使用,别墅地下室渗漏潮湿的解决方案都是碎片化,渗漏修补和防潮防霉施工也是五花八门,一般采用都是下列防水材料:聚氨酯防水涂料,改性沥青橡胶卷材,JS防水涂料,渗透结晶型防水涂料,这些材料都不适合别墅地下室背水面防潮防霉,目前的别墅地下室防水防潮防霉技术路线都是把防水作为主要目的,偏离了别墅地下室的终目的是防潮防霉这个终原则,没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题,现有的防水材料都是适合迎水面的,而大量的别墅地下室已经建造完成,迎水面已经回填了土,无法施工,用错了施工工艺及选材,而别墅地下室背水面抗渗材料少之又少,质量还不过关,开发商、装修公司,建筑承包商、业主、已经形成了一种根深蒂固的观念,别墅地下室的潮湿是无法解决的。造成这一现象的根本原因是:对别墅地下室渗漏的机理不清晰,防水和防潮理念不清晰,采用的技术路线严重错误和偏离方向。

正确的别墅地下室防水防潮防霉施工工艺技术路线是:从结构自防水(也就是自身免疫力)或者置换空间再造防水层工艺解决防水的问题,然后再别墅地下室背水面解决慢渗、潮湿、发霉等问题。采用先堵漏-再加固-在抗渗-再防潮的技术路线,配合质量可靠的施工工艺,及防水防潮防霉材料设计出一套完整的清晰的施工流程,解决别墅地下室的防水防潮防霉,还业主一个干燥的别墅地下室。